****市南川区南城街道办事处金佛大道***号（同邦国际城）*幢*-*层及部分门面招租
招租人：****市交通运输综合行政执法总队高速公路第*支队。
****年*月
第*篇招租公告
*.招租房屋概况
| 序号 |
招租地址 |
建筑面积（㎡） |
租金底价(*元/年） |
竞租保证金（*元） |
租赁期限（年） |
租金支付方式 |
备注 |
| * |
****市南川区南城街道办事处金佛大道***号（同邦国际城）*幢*层*-*至*-** |
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*.** |
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*年*付 |
房屋为清水写字楼房，未装修，要求整层招租。 |
| * |
****市南川区南城街道办事处金佛大道***号（同邦国际城）*幢*层*-*至*-** |
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**.** |
*.*** |
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*年*付 |
房屋为清水写字楼房，未装修，要求整层招租。 |
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****市南川区南城街道办事处金佛大道***号（同邦国际城）*幢*层*-*至*-** |
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*.*** |
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*年*付 |
房屋为清水写字楼房，未装修，要求整层招租。 |
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南川区南城街道办事处金佛大道***号 （同邦国际城）*幢*-** |
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*.** |
*.*** |
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*年*付 |
商业门面 |
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南川区南城街道办事处金佛大道***号 （同邦国际城）*幢*-** |
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*.*** |
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*年*付 |
商业门面 |
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南川区南城街道办事处金佛大道***号 （同邦国际城）*幢*-* |
*** |
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*.*** |
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*年*付 |
商业门面 |
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南川区南城街道办 事处钟楼街**号 （名润时代广场） 裙楼*-*** |
** |
**.** |
*.*** |
* |
*年*付 |
|
*.承租意向人资格要求
承租意向人应是法人或具有完全民事行为能力的自然人。
（*）承租意向人为法人组织的，投租时须提供法人营业执照或事业单位法人证书（事业单位）等资信证明加盖公章的复印件。
（*）承租意向人为自然人的，投租时须提供个人身份证复印件。
*.投租、评审有关说明
*.招租文件的获取：凡有意参加投租的单位及个人，请于公告发布之日起至提交首次响应文件截止时间之前，****网站（*****://***.******.***）下载本次公开招租文件及公布的所有招租资料，无论承租意向人下载与否，均视为已知晓本次招租实质性要求及内容。
*.现场踏勘：不统*组织，自行踏勘，无论承租意向人是否踏勘过现场，均视为已经踏勘现场，并在竞租前充分考虑了现场和环境条件。
（*）承租意向人须满足以下要求，其投租行为才成立：
*.按时报名签到。
*.按时递交投租文件，且投租文件为密封状态。
*.报名签到及投租文件递交地点：****市****区正阳街道朝阳路***号（****市交通运输综合行政执法高速公路第*支队）。
*.报名递交投租文件开始时间：****年*月*日**:**。
*.报名递交投租文件截止时间：****年*月*日**:**。
*.评审时间：****年*月*日**:**。
*.评审地点：****市****区正阳街道朝阳路***号。
*.按要求缴纳竞租保证金：
交纳时间：****年*月*日下午**:**前，逾期无效，交纳时需备注缴纳人单位名称或姓名、缴款事由及竞租地址。保证金交纳账户名：****市交通运输综合行政执法总队高速公路第*支队；开户行：工商银行****分行；账户号：*******************。
*.招租人联系方式
（*）招租人全称：****市交通运输综合行政执法总队高速公路第*支队。
（*）详细地址：****市****区正阳街道朝阳路***号。
（*）联系人：****电话：***-********
*、招租内容
中租方按照招租要求，以租赁形式取得房屋及其附属设施（现状）的使用权，中租方的管理内容与要求主要有：
（*）房屋使用管理，房屋水、电、物业等费用。
（*）房屋设施设备保养、设施设备及物品保障（现状）。
（*）房屋使用范围内秩序规范有序，环境清洁卫生。
（*）中租方应当切实抓好安全生产工作，落实主体责任，明确人员加强监督管理，严格按照规程操作或生产，及时消除安全隐患，确保安全生产。若发生事故（包括安全事故），由中租方自行承担因此造成的*切经济损失和法律责任，*律与招租方无关。
（*）中租方应当依法经营守法经营，涉及的经济纠纷概与招租方无关。
（*）中租方不得有黄赌毒、诈骗等违法犯罪行为，不得有将招租产权或者中租方使用权进行质押、抵押等行为。
（*）中租方自觉接受有关行业主管部门监督检查和执法部门的执法检查，同时应当接受招租方的正常监督。如中租方因黄赌毒、诈骗等违法犯罪行为被立案查处的，或者将招租房屋进行质押、抵押等行为的，招租方均有权单方终止合同（协议）并收回使用权，中租方所缴纳的费用不予退还。
*、租赁期限
（*）租赁经营期限：签订之日起*年。租赁期间,如遇政府建设需要、拆迁等不可抗拒因素或发生房屋产权变更的情况，承租意向人应无条件在招租人要求的时间内退还承租房产，租金按实际使用的时间结算。租金交纳方式按双方签订的租赁合同约定为准。
（*）其他要求
*．房屋装修方案须报招租人审核同意，装修后经政府相关管理职能部门审核验收合格并报招租人备案后方可使用。
*．中租人在承租期间不得以任何形式转让、转租所属房屋。如招租人检查发现或经群众举报调查属实的，按违约处理。
*．凡对本次招租租赁政策不支持、不配合，或采取不正当手段，妨碍和干扰招租租赁的组织实施，甚至无理取闹的，*律取消承租意向人的投租资格。
*．承租意向人所提供的所有材料必须真实有效，招租人保留中租后的复查权利。
*.合同文本及附件为本招租文件的有效组成部分，合同文本中的要求、约束条件也是本招租文件的约束条件。
*.*经确定中租人，中租人不得以不了解本次招租现场情况为由拒绝签订合同。
*.按照正式合同文本中约定的违约责任为准。
*、其他
（*）承租意向人必须在投租文件中对以上条款和服务进行明确承诺，承诺内容必须达到本篇及招租文件其他条款的要求。
（*）其他未尽事宜由双方在合同中详细约定。
第*篇评审方法、无效投租条款和废租条款
*、评审方法
（*）评审方法定义
本次招租采用单价最高报价获得中租资格的方式进行评审，即投租文件满足招租文件全部实质性要求（含单价和其他事项）单价最高的承租意向人为第*中租候选人的评审方法。
（*）评审程序
评审工作由招租人负责组织，具体评审事务由评审小组负责。
评审小组按以下程序独立履行评审职责：
*.资格性检查。依据法律法规和招租文件的规定，对投租文件审查，以确定承租意向人是否具备投租资格。资格性检查资料表如下：
| 序号 |
检查因素 |
检查内容 |
| * |
承租意向人应符合的基本资格条件 |
具有独立承担民事责任的能力 |
（*）承租意向人身份为自然人的须提供有效居民身份证复印件，如委托他人代理的，还应有委托人授权书及代理人有效的居民身份证复印件；（*）承租意向人为法人的须提供营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）复印件；(*)是否在规定时间内报名签到以及获取招租文件。 |
*.符合性检查。依据招租文件的规定，从投租文件的有效性、完整性和对招租文件的响应程度进行审查，以确定是否对招租文件的实质性要求作出响应。符合性检查资料表如下：
| 序序号 |
评审因素 |
评审租准 |
| * |
有效性审查 |
投租条件 |
不得附有招租人不能接受的条件。 |
| * |
有效性审查 |
报价唯* |
只能在招租最低限价基础上报价，只能有*个报价，不得提交选择性报价。 |
| ** |
招租文件的响应程度审查 |
投租文件内容 |
对招租文件规定的招租内容及要求作出响应。 |
| ** |
招租文件的响应程度审查 |
投租有效期 |
满足招租文件规定。 |
*.澄清有关问题。对投租文件中含义不明确、同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容，评审小组可以书面形式（应当由评审小组成员签字）要求承租意向人作出必要澄清、说明或者纠正。承租意向人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人,自然人或授权代表签字，其澄清的内容不得超出投租文件的范围或者改变投租文件的实质性内容。
*.比较与评价。按招租文件中规定的评审方法，评审小组对资格性检查和符合性检查合格的投租文件进行评价。
*.招租人将按照有效报价从高到低的顺序确定承租候选人的顺序，即将提交有效报价的全部承租意向人列为第*候选人、第*候选人、第*候选人，以此类推。第*候选人中选。若报价相同最高者有*人及以上，则以抽签方式确定承租第*候选人顺序。若只有*名承租意向人报价，条件符合直接确定为承租第*候选人。
（*）评审标准
在有效承租意向人中，按照符合招租要求且报价最高的原则确定中租候选人。
*、无效投租条款
下述任何*种情形，均被招租人视为无效的投租文件：
*.承租意向人未按规定在截止日期前报名或将投租文件送到指定地点的。
*.承租意向人未通过资格性检查或投租文件未通过符合性检查的。
*.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同商家，不得参加同*合同项下的投租活动，上述承租意向人的投租均无效。
*.投租文件未按照招租文件规定签字、盖章的。
*.投租文件出现多个投租方案，附有招租人不能接受的条件的。
*.承租意向人单价报价低于招租最低单价，或有多个报价的。
*.未按规定格式报价的。
*.承租意向人的租赁期、投租有效期不满足招租文件要求的。
（*）投租文件含有违反国家法律、法规内容的。
（*）投租文件中弄虚作假，提供虚假材料的。
（**）不符合招租文件中规定的其它实质性要求和条件的。
（**）法律、法规规定的其他情况。
*、废租条款
评审小组评审时出现以下情况之*的，应予废租：
（*）出现影响招租公正的违法、违规行为的。
（*）因重大变故，招租取消的。
第*篇承租意向人须知
*、承租意向人
（*）合格承租意向人条件
合格承租意向人应完全符合招租文件第*篇中规定的承租意向人资格条件，并对招租文件作出实质性响应。
（*）承租意向人的风险
承租意向人没有按照招租文件要求提供全部资料，或者承租意向人没有对招租文件在各方面作出实质性响应，可能导致投租被拒绝或评定为无效投租。
*、招租文件
招租文件是承租意向人编制投租文件的依据，是评审小组评判的依据和标准。招租文件也是招租人与中租方签订合同的基础。
（*）招租人对招租文件所作的*切有效的书面通知、修改及补充，都是招租文件不可分割的部分。
（*）本次招租如果有补遗文件，*律在****网站（*****://***.******.***）上发布，请各承租意向人注意下载；无论承租意向人下载与否，均视同承租意向人已知晓本次招租补遗文件的全部内容。
（*）招租人对已发出的招租文件如果需要进行澄清或修改的，将以书面形式通知所有招租文件收受人。该澄清或者修改的内容为招租文件的组成部分。
*、投租文件
（*）承租意向人应当按照招租文件的要求编制投租文件，并对招租文件提出的要求和条件作出实质性响应。
（*）本次招租接受联合体投租，可以以*个投标人的身份共同投租。
（*）投租报价
*．承租意向人应严格按照“投租文件格式”中“报价*览表”的格式填写报价。
*．承租意向人的报价为*次性报价，即在投租有效期内投租价格固定不变。
*．本次招租同*房屋只接受*个投租报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。
*．投租文件的大写金额和小写金额不*致的，以大写金额为准。
（*）投租文件的递交
*．投租文件应密封送达投租地点，应在封套上注明投租房屋名称、承租意向人名称。
*．封套的封口处应加盖承租意向人公章或有自然人的签字。
*、评审
（*）评审时间及相关要求见招租公告。
（*）评审方法、程序等见“第*篇评审方法、无效投租条款和废租条款”。
（*）参与评审的人员应严格遵守国家有关保密的法律、法规和规定，严格自律，并接受监督。
（*）承租意向人申报的文件和材料必须真实准确，不得弄虚作假。
（*）投租时不得采用不正当手段妨碍、排挤其它承租意向人，破坏公平竞投。
（*）承租意向人不得以任何形式打听和搜集评审机密，不得以任何形式干扰评审或授租工作。
（*）承租意向人若违反上述要求，其投租资格将被取消。
*、定租
（*）定租原则
招租人在评审小组评出的中租候选人中，按相关程序确定最终中租人。
（*）定租程序
*、招租人将按照有效报价从高到低的顺序确定承租候选人的顺序，即将提交有效报价的全部承租意向人列为第*候选人、第*候选人、第*候选人，以此类推。第*候选人中选。若报价相同最高者有*人及以上，则以抽签方式确定承租第*候选人顺序。若只有*名承租意向人报价，条件符合直接确定为承租第*候选人。
*、中租人拒绝与招租人签订合同，招租人可以按照评审小组推荐的中租候选人名单排序确定下*位候选人为中租人，也可以根据实际情况重新招租。
*、竞租保证金的处理方式
*、凡报名成功并参与竞租的承租意向人，竞租中标后，竞租保证金全部转为履约保证金。若原承租人中标，其交纳的履约保证金自动延续。
*、经审核后，不符合招租条件或未中标的，招标人在竞租结束后**个工作日后无息退回承租意向人竞租保证金。
*、凡报名成功且参与竞租后，放弃承租或拒签租赁合同的承租意向人，保证金不予退还。
第*篇投租文件内容
*、经济文件
房屋租金报价表
*、资格文件
（*）自然人的有效居民身份证复印件
（*）营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）复印件
（*）法定代表人或自然人授权委托书（格式）
*、商务条款
投租函（格式）
*、其他
其他与招租有关的资料（自附）
第*篇投租文件格式
*、经济文件
房屋租金报价表
****市交通运输综合行政执法总队高速公路第*支队：
我单位（个人）已全部详细了解贵单位房屋出租信息，自愿按照出租公告及招租规则的要求承租房屋（地址），面积（平方米），用于(经营事项或范围）。
本次承租报价为年租金元。
（人民币大写*****元）
承租意向人：
（个人签字手印或单位盖章）
年月日
*、资格文件
（*）自然人的有效居民身份证复印件
（*）营业执照（副本）或单位法人证书（副本）复印件(承租意向人为企业单位需提供)
（*）法定代表人,自然人授权委托书（格式）
法定代表人授权委托书
****市交通运输综合行政执法总队高速公路第*支队：
（承租意向人法定代表或人名称）是（承租意向人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证号码）代表我单位全权办理上述招租房屋的投租、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。
我单位对被授权人的签名负全部责任。
在撤消授权的书面通知以前，本授权书*直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。
被授权人：承租意向人法定代表人：
（签字）（签字）
（承租意向人公章）
年月日
（附：被授权人身份证正反面复印件）
*、商务文件
投租函（格式）
承租意向人承诺书
****市交通运输综合行政执法总队高速公路第*支队：
（承租意向人名称）系中华人民共和国合法企业或自然人。我方就参加本次投租有关事项郑重声明如下：
*、我方完全理解并接受本次招租文件所有要求。
*、我方提交的所有投租文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担*切法律责任。
*、我方承诺完全理解和接受招租文件的*切规定和要求。
*、我方按招租文件要求提交的投租文件为：投租文件正本*份。
*、如果我方中租，我方将履行招租文件中规定的各项要求以及我方投租文件的各项承诺，按《合同法》及合同约定条款承担我方责任。
*、本人承诺，对该房产的相关信息已全面熟悉，同意并承认招租人告知的有关房产招租信息、规则和租赁合同条款等要求，按时缴交租金。如遇政府建设需要、拆迁等不可抗拒因素或发生房屋产权变更的情况，无条件在招租人要求的时间内退还承租房。
（签字）
（承租意向人公章）
年月日
*、其他：
其他与招租有关的资料（自附）
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