公示栏

根据****《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的当事人，特此公示。

变卖公告

****将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（即**小时，延时除外）对以下标的物按现状依法在****淘宝网司法变卖网络平台（网址：*****://**.******.***/***/**，户名:****）进行公开整体变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区城南办事处交西路**号的住宅。

评估价：**.***元，变卖保留价：**.****元，保证金*.*****元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

标的物证载坐落为****市****区城南办事处交西路**号，经现场勘察，实际门牌地址为****区城南办事处交通路***号。据《评估报告》记载：标的物产权证号为****区房权证***字第******号、****区国用****字第*****号，房屋建筑面积为***.**平方米，房屋结构为砖混结构，房屋用途为住宅，土地使用权类型为划拨，土地使用权面积为**.**平方米，土地用途为住宅，标的物所在建筑物楼层共*层，标的物位于*-*层，使用情况部分为被执行人自住，第*层部分已对外出租。

注：（*）标的物有查封、有抵押、部分有租赁。产权人未提供租赁合同，租赁不予认可，不能对抗执行，变卖成交后，买受人可与承租人重新协商租赁事宜，如协商不成，则由法院强制腾退。（*）本次变卖范围包含建筑物所有权、占有范围内的土地使用权、室内装修及维护房屋正常使用的设施设备，不含室内动产及相应的债权债务等其他财产或权益。（*）标的物的物业费、水费、电费、气费等相关欠费不详。相关情况请竞买人自行了解核实，物业费、水费、电费、气费等相关欠费均由买受人承担，具体金额以实际交付之日为准。（*）变卖辅助机构未能进入标的物室内查勘，所展示的标的物室内图片资料为评估公司提供，仅供参考。

具体现场状况以实际为准，请各位竞买人详细查看《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等相关资料、咨询相关部门和到现场实地查勘，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各位竞买人自行了解。标的物面积最终以相关部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。变卖标的物能否过户、竞买人是否符合过户条件,请自行向当地不动产登记中心等相关部门进行了解，变卖人不承担*切责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****联交所集团渝东南分所在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由****联交所集团渝东南分所安排）。****联交所集团渝东南分所联系电话：***-********，***********（何女士）。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前经****确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：*人或*人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价，优先购买权人可以在当前报价不加价的情况下出价行使优先权。变卖以最高出价成交，无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、特别说明：

*、变卖成交后，由法院依法审查后负责标的物的交付。买受人可与变卖辅助机构联系，取得执行案件法官联系方式，以便咨询下*步流程。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费。

*、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物所涉及的欠费（不仅限于以上披露的物业、水、电、气等费用）均由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前*日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前*日与本院联系。

*、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、法院有权依法定事由暂缓、中止或撤回变卖。

**、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，变卖余款由竞得者在成交后**日内缴入法院指定账户（户名：****，开户银行：建行****市****分行城西支行，账号：*************************），并凭付款凭证及相关身份材料到****签署《变卖成交确认书》，并领取《裁定书》、《协助执行通知书》等，根据法院提供的材料办理相关过户或其他手续。竞买人报名后未出价或者未竞价成功，保证金会在变卖结束后的**小时内解冻。保证金锁定期间不计利息。

变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可咨询开户银行或上网查询。

**、竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网司法变卖网络平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

再次特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向变卖辅助机构咨询。

变卖辅助机构：****联交所集团渝东南分所

变卖辅助机构咨询电话：***-********，***********（何女士）****区人民法院咨询电话：***-********（徐法官）

****区人民法院监督电话：***-********

联系地址：****（正阳新办公大楼）

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

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*〇**年*月**日

****市****区城南办事处交西路**号的住宅